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澳洲房产交易体系 – 透明,公正,专业

解读澳洲房产交易体系
-透明,公正,专业
引言
澳洲
房产市场对于很多外国投资者已经不再陌生,越来越多的人开始了解澳洲房产的升值,稳定和安全。本篇文章将从制度和法规方面,分析澳洲如何保障房产市场的稳定、安全和公正。
开发商利益分离,避免联合控市
银行
利益独立承担市场风险,保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;而且澳洲的施工单位也和澳洲开发商完全脱离,实行透明公开的招标施工,促使开发商主动联系工程质量和工程成本,项目建筑成本透明化;土地交易价格完全透明,开发流程也完全公开化,按照通过政府部门审批后的方案施工,最终将文件公布于众,接受市场监督。
成立信托账户,律师独立管理
来自
中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额,该首付交给律师存入独立信托账户,该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督,完成交房前开发商不可动用,而且产生的利息根据不同楼盘会在买家和开发商之间分配。这种制度避免了开发商携款潜逃的可能,保障买家利益。
信息透明,遵守标准
目前
在澳大利亚房产市场中,整个项目的原始审批的设计图纸是合同的一部分,每个楼层,每个户型的实际情况都必须提供,楼盘的物业费,市政费,水处理费等各项要素都有政府批文证实合格合法,相关租金收益估算也需要第三方独立评估,而且开发商的合同里面都要涵盖这些内容,不得误导买家。
专业从业人员,高度信用机制
澳洲
开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,从业人员都需要相关证书并经过严格培训,对于法律法规以及违反的后果十分清楚。以房产中介的投资顾问为例,如果出现误导欺骗客户的情况,是会出现被警告乃至吊销从业资格证的情况的,相关的法规对于消费者的保护相当严格。
小结
澳大利亚房产市场是一个鼓励投资者遵守规则合理获益的市场,相对透明公平,信用制度以及追责体系完善,这也是为什么澳洲房产在安全程度上面一直拥有很好口碑的原因。